李燕铭：中南海两天三项重磅政策密集出台 刺激楼市失败 十一长假房市成交下滑北京跌幅逾六成 中国社会经济结构剧变 多重危机叠加 房地产危机难解 中共末日之经济危机（八）
中南海两天三项重磅政策密集出台，刺激楼市失败，十一长假房市成交下滑北京跌幅逾六成；中国社会经济结构剧变，多重危机叠加，房地产危机难解……（敬谢订阅会员支持燕铭时评制作独家深度报导，请点击看全文3000字）
“十一”前夕，北京当局连续发布刺激房市政策，但最新统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市在“十一”长假期间，房市成交规模均较去年同期下滑，北京跌幅高达64%。专家分析，中国房地产问题类似1980年代日本房地产泡沫，在疫情、人口老化等多重不利因素影响下，北京难靠经济成长或财政政策度过危机。
*中共刺激政策失效 “十一”长假房市成交规模下滑
由于恰逢中秋节、“十一”等连假，中国房地产市场素有“金九银十”说法，房企会在这段期间大力推出购房促销方案，增添买气、创造业绩。
中共财政部、国家税务总局2022年9月30日发布新政称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，中共央行公布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率。公积金贷款利率的下调为商贷利率下调释放一定空间。
2022年9月29日晚间，中共央行、银保监会发布通知，部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据机构统计，符合条件的城市超过20个。
中共官媒中新社2022年10月1日报导称，业内人士认为，两天内三项重磅政策密集出台，将为传统旺季“银十”乃至四季度楼市注入活力。
2022年10月8日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在中指市场形势及企业研究成果分享会上表示，“十一”长假（10月1日至7日）期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较2021年同期平均下降37.7%；部分城市因为2021年基数低，成交表现有所成长，但整体成交降幅仍大。
他提到，四大一线城市在新建商品住宅日均成交面积上均较2021年“十一”长假期间下滑，广州年减21%、上海年减47%、深圳年减49%、北京年减高达64%。
陈文静分析，从“十一”长假所观察到的数据来看，房地产市场仍受到疫情反复影响，市场恢复结构被打乱；由于数据回报有一定的滞后性，不排除跌幅也和这部分有关，需要再跟企业多做些调查反馈。
陈文静评估，官方持续推出房市利多措施，不过由于开工率低、购房意愿下降、投资热度不再等因素，由中长期来看，新房需求恐怕仍是减弱态势，接下来房地产市场如何恢复，仍要看宏观经济如何修复、疫情防控措施如何调整、购房政策如何形塑、保交楼措施如何落实。
（撰文：李燕铭/燕铭时评；2022/10/9首发）
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