李燕铭：楼市危机冲击二十大 中南海恐慌央行对各大银行紧急下令 38城房价下跌已一年 15重点城市新房成交套数腰斩 深圳公寓6折抛售 北京写字楼空置率上升 多地政府和国企回购商品房 逾30城市实施一人购屋全家帮 19城发放买楼消费券 民众购房意愿难以提振 看涨房价居民占比创2009年以来新低 2022年十大内卷行业：房地产位列第一 中共末日之经济危机（九）
楼市危机冲击二十大，中南海恐慌央行对各大银行紧急下令；38城房价下跌已一年，15重点城市新房成交套数腰斩，深圳公寓6折抛售；多地政府和国企回购商品房；看涨房价居民占比创2009年以来新低 2022年十大内卷行业：房地产位列第一……（敬谢订阅会员支持燕铭时评制作独家深度报导，请点击看全文5200字）
中国楼市持续低迷，在受监测的50城市中46城住宅价格指数仍在下跌，其中38城房价下跌已一年；十一假期15个重点城市新房成交套数同比腰斩。百强房企前三季度业绩同比腰斩；北京写字楼三季度空置率上升，租金下滑。房地产位列2022年十大内卷行业榜首。
为刺激楼市，中共监管部门要求各大银行年内新增房地产融资至少1000亿元，多地政府和国企回购商品房，逾30城市实施“一人购屋全家帮”，至少19城发放买楼消费券。但民众购房意愿难以提振，看涨房价居民占比创2009年以来新低。
*深圳开发商6折抛售公寓项目
财联社2022年10月12日报导，楼市成交低迷背景下，深圳打折促销楼盘从局部扩散至全城，有公寓甚至给出了6折优惠。
京基水贝时代广场项目备案价为7.2万元/平方米，但开发商在9月底进行了调价，单价调至4.6万元/平方米起，中间楼层单价在5万元/平方米左右，由此计算，相当于在备案价基础上打了6-7折。
该项目一位置业顾问披露，因为行情不好，之前一直卖不动，成交量很低，但是开发商有回款需求，因此对所有单位进行了调价。
不仅是京基水贝时代广场，深圳当前打折促销楼盘明显增多，折扣力度明显加大，部分楼盘打到了8折，这在近几年深圳楼市促销案例中较为少见。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，近期深圳推盘量明显在增加，但开盘去化率不断下降，开发商要回笼资金，价格必须让步。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在深圳楼市基本面已发生改变之下，开发商加大促销力度并不奇怪。当前购房者较为谨慎，是造成市场需求低迷的主要原因之一。
尽管开发商让利幅度明显加大，但深圳楼市成交依旧低迷。
深圳市房地产信息平台数据显示，2022年10月1-7日深圳市新房住宅成交486套、成交面积55778平方米，相较2021年同期下跌49%；二手房成交更加低迷，网签过户仅有15套。
据乐有家机构数据，2022年前9月，深圳一手住宅网签量为25673套，而2021年同期为37257套；深圳二手住宅网签量为19264套，而2021年同期为38146套。
深圳多点房机构预计，2022年深圳楼市成交量或将创下有记录以来新低，预计在5.5-5.8万套区间，相比2021年跌幅预估在40%左右。
（下接：李燕铭：中共二十大后系列经济数据公布哀鸿遍野 2296只股票基金99%惨赔 券商净利暴跌 公募基金巨亏 外商及港澳台商投资企业利润大跌 钢铁业利润大降七成 汽车旺季销售走跌 中共末日之经济危机（十））
（撰文：李燕铭/燕铭时评；2022/10/13首发）
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