李燕铭：中国楼市告急！全线城市一二手房价均环比下跌 八年来首次 深圳标志性楼盘跌破政府指导线 北京二手房挂牌量超十万套 三四线城市出现恐慌性卖楼 业内人士分析中共楼市托底失败三大原因 三类楼市主体将成为最大受害者 中国超40%家庭面临三大难题 中共末日之经济危机（十二）

中国楼市告急！全线城市一二手房价均环比下跌，八年来首次；深圳标志性楼盘跌破政府指导线，北京二手房挂牌量超十万套，三四线城市出现恐慌性卖楼；业内人士分析中共楼市托底失败三大原因，三类楼市主体将成为最大受害者，中国超40%家庭面临三大难题……（敬谢订阅会员支持燕铭时评制作独家深度报导，请点击看全文7900字）

2022年10月，中国楼市进一步下探，各线城市房价均环比下跌，房价下跌的城市数量持续增多。深圳新房成交量价环比齐跌，二手房在售量持续走高，热门楼盘房价跌破政府指导线；北京二手房市场挂牌量超十万套。业内人士分析中共楼市托底失败的三大原因，认为中国房价指数短期内反弹或转正有压力。

*全线城市一二手房价均环比下跌 八年来首次

2022年11月16日，中共国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格均较9月份下跌；房价下跌的城市数量持续增多。

这是近八年以来，市场首次出现一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格全面环比下降的情况。

一线城市包括北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市包括天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波和其他等共31个城市；三线城市包括唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州和其他等共35个城市。

新建商品住宅方面，一二三线城市的销售价格分别环比下跌0.1%、0.3%和0.4%；一三线城市的跌幅环比持平，二线城市的跌幅环比扩大0.1个百分点。

二手住宅方面，一线城市的销售价格由环比持平转为下降0.3%；二线城市的销售价格环比下跌0.5%，跌幅环比扩大0.2个百分点；三线城市的销售价格环比下降0.5%，跌幅环比持平。

平均来看，10月，70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别环比下跌0.4%和0.5%，均已连续14个月环比下跌。

10月，新建商品住宅价格下调的城市数量为58个，较9月增加4个；价格上涨的城市数量由15个减少至10个。二手住宅价格下调的城市数量增加1个至62个；价格上涨的城市数量为5个，较9月减少3个。

70个大中城市中，10月份二手房价环比持平或上涨的城市仅有8个；有62个城市在下降。一线城市中，只有北京二手房价环比微微上涨了0.1%，但相比9月的0.4%，也下降了不少。上海则是从9月的上涨0.5%一下子变成下跌0.4%。深圳和广州则是继续下跌的趋势，环比分别下降0.2%和0.7%。二、三线城市的二手房价环比则下降的更多，均下降了0.5%。 

价跌量亦跌。根据中共国家统计局于2022年11月15日公布的数据，10月，全国商品房销售面积为9757万平方米，同比下降23.2%，跌幅环比9月扩大7个百分点；商品房销售额为9452亿元，同比降低23.7%，跌幅环比扩大9.5个百分点。 

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*百城房价环比继续下跌

*2022年1—10月份全国房地产开发投资下降8.8%

*全国土地成交腰斩

*深圳新房成交量价环比齐跌

*深圳二手房在售量持续走高

*深圳标志性盘房价跌破政府指导线

*北京二手房市场挂牌量超十万套 刚需入场谨慎

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*官媒：房地产已经不再适合投资炒作了

*117个县城房价破万 专家：20年后房子或能随便挑

*业内人士分析中共楼市托底失败的三大原因

*三类楼市主体将成为最大的受害者

*三四线城市正在出现恐慌性卖楼

*中国超40%的家庭可能会面临三大难题  

　　

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（下接：李燕铭：上海楼市价格破防 “不灭神话”破灭 杭州楼市跌落神坛房价五连跌 重庆二手房挂牌量全国第一 万亿GDP大城全面取消限购 一线城市豪宅现抛售潮价格跌跌不休 楼市击鼓传花游戏难以为继 中共末日之经济危机（十三））

（撰文：李燕铭/燕铭时评；2022/11/17首发）

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