李燕铭：习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（十四）中国恒大和恒大物业港股无预警停牌后爆出重磅消息 恒大最新接盘侠现身 实控人背景曝光 原来大有来头 曾救助万达王健林 地方政府接盘恒大债务收购盛京银行

中国房地产开发商恒大集团的债务危机仍在发酵。2021年9月28日，盛京金控接手恒大南昌转让的盛京银行19.93%的内资股股权，显示地方政府接盘恒大债务。


10月4日，中国恒大和恒大物业在港股开盘前无预警宣布临时停牌。知情人士披露，合生创展拟收购恒大物业51%股份。合生创展一度被王石称作“地产航母”，实控人大有来头，曾救助万达王健林。

时政评论员李燕铭分析，大陆房地产行业多是中共权贵的“白手套”，与银行系统勾兑，玩“空手套白狼”的把戏早已是公开的秘密。恒大董事局主席许家印与江泽民集团、曾庆红家族关联密切，其实是江曾家族的“白手套”，多次在经济金融领域替江曾出头、对抗习近平。

李燕铭分析，习近平阵营清洗银行金融与房地产系统的行动正在深入，恒大集团资金链断裂，很可能是习阵营加速清洗银行系统的后续效应。多次传出被调查及被边控的许家印早已被习阵营锁定。


李燕铭分析，2020年恒大求救信在网络给公开，许家印在所谓求救信中，捆绑331万就业人口与204万业主，以社会稳定为由，要挟习近平当局。这封求救信其实是针对习近平的恐吓信。一年后，恒大债务危机升级，一方面，习近平当局拒绝出手相救，另一方面，恒大财富爆雷激发社会动荡，酝酿金融风暴；背后隐现习阵营与江泽民权贵集团生死搏杀。

李燕铭分析，二十大前习近平严防江泽民曾庆红集团各种政变企图。在经济金融领域，习近平在加强清洗、掌控金融银行系统及加强楼市调控的背景之下，接连清洗马云阿里巴巴与蚂蚁金服、滴滴出行等互联网大佬之后，许家印恒大集团已然成为习阵营中重点清洗目标。

（上接：李燕铭：习当局已派工作组入驻恒大？恒大7天内二度跳票 潜在表外债务和或然负债达1万亿元 广州恒大与主教练卡纳瓦罗解约 至少有8个恒大受害人微信群组被封杀 习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（十三））


*中国恒大和恒大物业港股无预警停牌

2021年10月4日早间，中国恒大和恒大物业双双停牌，相关所有结构性产品也将同时短暂停止买卖，但恒大汽车和恒腾网络依然正常交易。这是恒大爆发债务危机以来，相关股票首次暂停交易。

恒大物业发出公告，公司股份暂停买卖，“有待本公司刊发一份根据香港公司收购及合并守则而作出及构成内幕消息及可能全面要约收购本公司股权的公告。”

同日，香港合生创展集团有限公司也发布了临时停牌公告：“本公司一项主要交易（本公司在该交易下同意收购一家在联交所上市之公司（“目标公司”）的股份）及与此有关的一项本公司可能要根据香港收购及合并守则而对目标公司的股份提出的强制要约。”

《华尔街日报》10月4日报导，两家公司都没有透露收购方，也没有提供进一步的收购细节。

《证券日报》10月4日报导，合生创展拟收购恒大物业控股权，涉及交易价格400亿港元。就合生创展拟收购恒大物业控股权一事，恒大相关人士对券商中国记者表示，目前没有更多消息透露，以公司公告为准。


*知情人士：合生创展拟收购恒大物业51%股份

2021年10月4日，财联社记者从知情人士处获悉，合生创展拟收购恒大物业约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。

据称，合生创展、恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这五家房地产公司此前曾被称作“华南五虎”。

合生创展曾经在2004年成为首家年销售额突破百亿的公司，比万科突破百亿的时间更早，一度被王石称作“地产航母”。此后因效法港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式，在规模上逐渐掉队。不过近两年合生创展大有重新发力的迹象，2021上半年，合生创展实现销售额212.3亿元，同比增长63%，增幅远高于同行平均水平。

截至2021年6月末，合生创展现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，拥有充足的现金完成此次收购。以“三道红线”计，合生创展位列“绿档”：剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45。

三道红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1。三道红线是央行和住建部将限制开发商融资的政策，于2021年1月1日起全行业推行。

市场人士称，合生创展从中国恒大手中收购恒大物业股权后，后续极有可能涉及全盘要约收购，但具体细节，仍有待进一步厘定。


*合生创展行事低调 实控人大有来头

合生创展行事低调，名气似乎没有恒大、碧桂园、万科等那么响亮，却名列广东五大地产商之列，公司市值603亿元港元。合生创展于1992年由亿万富翁朱孟依（Chu Mang Yee）与他人共同在香港创立，1998年在香港联交所主板上市，总部设在广州，以开发中高档住宅项目和经营物业为主。

朱孟依持有合生创展53.26%股权，是该公司的实际控制人。据华尔街日报报导，朱孟依曾是中国大陆地方政府官员。

从股权来看，合生创展为一家民营控股家族房地产企业，朱孟依之子朱一航通过达富投资持有18.14%。2020年1月，朱孟依进行了权力交捧，由女儿朱桔榕（Chu Kut Yung）接替他成为董事会主席。


朱孟依及其家族，堪称大陆老牌资本大鳄，旗下除了有合生创展，还有珠江投资集团，前者主业房地产开发，后者涉及城市更新等多重产业领域，被外界称为朱孟依的隐形财富帝国。

2021年，朱孟依家族在《胡润全球富豪榜》中，以人民币555亿元身价，位列全球312名，另在2021年福布斯中国慈善榜上，许家印排第二，朱孟依排第九。

合生创展业务横跨地产、商业、生活、基建、投资等主要板块，在科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态也均有布局。

合生创展规模2021年前六个月的收入相当于约21亿美元，其中约7%的收入来自物业管理。旗下物业主要分布在深圳和广州等中国南方沿海城市、上海和杭州等长三角地区、以及北京和天津周边经济区。


*曾救助王健林

2017年，万达遭遇困境，当时出手相助的除了融创和富力，还有与朱孟依家族密切相关的珠江人寿。

资料显示，2017年珠江人寿以“股权收购”的方式受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权，并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持。

珠江人寿前5大股东中，有三家背后的实际控制人是朱氏兄弟，后者在建筑、投资和不动产领域起家，第一大股东广东珠江投资控股集团法定代表人为朱孟依之子朱伟航。
 

*地方国资收购盛京银行

大陆经济观察网2021年9月27日报导称，当局处理恒大问题的思路主要是“谁家的孩子谁抱走”。即由地方政府自行解决恒大集团在当地造成的问题。

2021年9月28日，沈阳盛京金控投资集团有限公司（简称盛京金控）接手恒大南昌转让的盛京银行19.93%的内资股股权，是政府接盘恒大债务的一个例证。

盛京金控是沈阳国资委、沈阳市财政局、沈阳市城市建设投资集团有限公司，以及辽宁省财政厅持股的国有企业。

恒大南昌转让股权所得款99.93亿元（约合14.99亿美元），只用于偿还恒大对盛京银行的相关债务。

“盛京银行”是恒大的主要贷款银行之一，要求恒大将这近100亿元用于偿还恒大欠该行的贷款。截至2020年上半年，“盛京银行”对恒大提供贷款高达70亿元。


9月29日，盛京银行发布公告说，盛京金控成为该行最大股东。此举凸显了国有企业在恒大的结局中可能扮演的角色。

此前8月17日，沈阳市国家资产委员会附属公司东北制药集团和盛京金控，分别接手恒大南昌持有的内资股股份137,833,335股和28,833,335股，分别占盛京银行发行总股份的1.57%和0.33%，当时每股转让价为人民币6元（约合0.93美元），合计约10亿元（约合1.5亿美元）。
 
（下接：李燕铭：习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（十五）习近平要求许家印用个人财富还恒大债 许家印香港豪宅被抵押套现3亿港元还债 许家印财富缩水1620亿元 中国富豪榜重洗牌前三名全换人）

（撰文：李燕铭/燕铭时评；2021/10/5）

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