李燕铭：习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（十二）恒大危机引发恐慌 银行要求房企提前还贷 融创绍兴分部发出求助信 房地产行业多米诺骨牌效应似已显现 央行例会罕见提及房地产 矢言维护住房消费者合法权益
2021年9月24日，继恒大、建业发出求助信之后，另一家龙头房企融创中国绍兴分部一封求助信在社交媒体疯传。当天，中共央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产，强调要维护住房消费者的合法权益。
时政评论员李燕铭分析，大陆房地产行业多是中共权贵的“白手套”，与银行系统勾兑，玩“空手套白狼”的把戏早已是公开的秘密。恒大董事局主席许家印与江泽民集团、曾庆红家族关联密切，其实是江曾家族的“白手套”，多次在经济金融领域替江曾出头、对抗习近平。
李燕铭分析，习近平阵营清洗银行金融与房地产系统的行动正在深入，恒大集团资金链断裂，很可能是习阵营加速清洗银行系统的后续效应。多次传出被调查及被边控的许家印早已被习阵营锁定。
李燕铭分析，2020年恒大求救信在网络给公开，许家印在所谓求救信中，捆绑331万就业人口与204万业主，以社会稳定为由，要挟习近平当局。这封求救信其实是针对习近平的恐吓信。一年后，恒大债务危机升级，一方面，习近平当局拒绝出手相救，另一方面，恒大财富爆雷激发社会动荡，酝酿金融风暴；背后隐现习阵营与江泽民权贵集团生死搏杀。
李燕铭分析，二十大前习近平严防江泽民曾庆红集团各种政变企图。在经济金融领域，习近平在加强清洗、掌控金融银行系统及加强楼市调控的背景之下，接连清洗马云阿里巴巴与蚂蚁金服、滴滴出行等互联网大佬之后，许家印恒大集团已然成为习阵营中重点清洗目标。
（上接：李燕铭：习近平当局要求企业购买恒大资产 万科金茂华润榜上有名 香港金管局令银行申报恒大借贷 哈佛大学经济学教授：恒大一旦倒下将拖垮整个中国房市 中国经济增长模式即将破灭 习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（十一））
恒大危机引发恐慌 银行要求房企提前还贷
路透社2021年9月28日报导，有知情人士透露，恒大危机爆发加重了金融机构对其他开发商相关贷款的疑虑，一些银行已经以各种名义要求部分房企提前归还贷款，恐令相关企业的融资压力更为沉重。
一位大型房企高层表示，“‘三条红线’是我们主动在压降，但恒大事件已经成为行业性的恐慌，现在金融机构恨不得立即把贷款全部都收回去。”
据该人士称，各家金融机构都以“监管检查”或“集团检查”为由，希望收回贷款。目前尚难辨别此举是“真抽贷”还是“假咋呼”，但在恒大危机愈演愈烈的背景下，各家机构都在竭力避免成为最后的风险接棒者。
据路透获悉，除了银行外，信托、险资、AMC（资产管理公司）等各类金融机构均对“涉房”项目慎之又慎。同时，近期其他机构资金借助通道投入涉房项目亦面临撤回投资的压力，否则会面临一定的合规风险。
融创绍兴分部发出求助信
2021年9月24日，融创绍兴分部向当地政府发出的求助信在社交媒体热传，求助信称其现金流流动性碰到了障碍和困难，恳请政府给予政策上的专项支持。
信中表示，2021年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，调控力度非常大导致庞大的自住群体，尤其是改善客户在此次调控中失去购房资格，被误伤严重，同时，政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。不可否认的是，2021年的房地产销售趋势的确并不乐观。
根据网传的求助信显示，绍兴融创目前主要面临的压力有以下几点：
1．黄酒小镇项目出现了严重的收支差。黄酒小镇目前投入资金77亿，开盘至今，由于受到惨淡低迷市场行情的影响，回笼资金才2个多亿。
2．融创集团也在面临现金流危机，难以持续拨款支持地方项目。
3．绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿（监管资金33.3亿，履约保函6.7亿），加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀。
4．网签进度受限、积压严重，绍兴融创有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。
网传信件称，2021年是中国地产行业的转折之年，也是环境变化最剧烈、最颠覆的一年。从中共中央到地方，政策调控在不断升级加码。今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，目前，包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策，同时，限网签、收紧房贷额度几近停贷，调控的严厉程度不可谓不大。
中共政策的影响，二手房交易大幅下滑，6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套，同比2020年下滑62%。同时，新房方面，民众市场信心受到重挫，购房意愿度大幅下滑，以我司监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%。
目前，整体市场温度几近冰点，近两周仍有持续下行态势。同时，政策和环境的急剧和迅猛变化，让企业的经营节奏并严重打乱，项目经营变得举步维艰。
网传信件还表示，在“三道红线”等融资端的高压下，销售回款是房企现金流最关键的蓄水池，销售受阻，房企现金流也将雪上加霜。半年报显示，融创负债总额为9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，短期负债909.9亿元，非受限现金1011亿元。
受此上述事件影响，融创中国股债双跌。
9月24日，融创中国2024年4月到期美元债跌幅势创纪录，该公司5.95%债券每1美元跌3.5美分，至86.2美分，这将是该债券2021年1月发行以来的最大单日跌幅。
港股市场上，融创中国9月24日跌幅已达7.55%，报价14.20港元/股。对比2020年年初46.21港元的高位，已经跌去近70%。
根据2021年半年报显示，融创中国总资产为12054.53亿元，总负债为9971.22亿元，资产负债率82.72%，比2020年末下降了1.24%。
融创中国中期业绩显示，截至6月30日，公司剔除预收账款后的资产负债率为76%，净负债率86.6%，现金短债比为1.11，“踩中”一道监管红线。“三道红线”是指监管层于2020年针对房地产企业下达的融资新规，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。
业内人士指出，从过去3年看，融创利息支出高达146亿元、260亿元和152亿元，2021年上半年利息支出高达131亿元，但上半年净利润仅有120亿元。
融创中国9月28日否认此“求助”事件，称全国范围项目运营正常销售良好。
央行例会罕见提及房地产 矢言维护住房消费者合法权益
2021年9月24日，中国央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见提及房地产，指出要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
这是自2009年一季度至今，中国央行官网披露的所有央行货币政策季度例会中首次提及房地产。在恒大集团被爆雷，且市场担忧是否会引发整个房地产市场危机的当下，央行的这一不寻常的动作引外界关注。
近一年来，房地产行业投资下滑明显，2021年8月全国商品房销售额同比下降18.7%。40城一手房9月累计销售面积同比下降16%，17城二手房9月累计成交面积同比下降35%。
不仅如此，由于房企现金流紧张，已传导至土地拍卖市场，数据显示，8月全国土地成交价同比下降10.5%，1-8月累计同比下降6.2%。这将直接导致地方政府财政压力加大。
鉴于房地产行业在宏观经济中的独特地位，销售和投资的下滑会对总需求产生较大的负面影响，也会极大影响上下游产业链，甚至地方政府的收入，最终会直接拖累GDP增速，对稳预期以及稳增长都带来不小的挑战。
在“三条红线”、“房贷集中度管理”政策下，融资端收紧给整个房地产行业带来了很大压力。数据显示，2021年前8月融资规模累计增速较前7月加速下滑。贝壳研究院统计，前8月房企发债累计约6,999亿元人民币，同比下降21%。其中，8月单月房企境内外债券融资规模约571亿元，环比减少39.8%，同比减少54.2%。
银行不仅对开发商资金收紧，对个人住房贷款也审查趋严。这直接影响房企的主要资金回流渠道——销售回款速度的减慢，央行数据显示，2021年8月份，居民中长期贷款同比降低23.55%，同比4个月下降。从增量角度看，据平安证券研报统计，新增房贷占金融机构新增贷款比重连续三季度下滑。2021年上半年，主要金融机构新增房地产贷款2.42万亿元，同比降19.1%。其中二季度新增房地产贷款7,500亿元，占新增总贷款比重为15%，占比连续3个季度下滑。
由于流动性紧张，恒大已被曝出地产板块和金融板块出现疑似资金链断裂危机，目前已蔓延至汽车板块。恒大集团问题没得到解决，又曝出融创也出现问题。房地产行业多米诺骨牌效应似乎已经显现。
目前，在限制高房价的同时，多地也出现“限跌令”，已有七个城市出台此项政策，包括河北唐山，湖南岳阳等地，其终极目标也是防止房价急涨急跌，力图房地产市场稳定。
（下接：李燕铭：习当局已派工作组入驻恒大？恒大7天内二度跳票 潜在表外债务和或然负债达1万亿元 广州恒大与主教练卡纳瓦罗解约 至少有8个恒大受害人微信群组被封杀 习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（十三））
（撰文：李燕铭/燕铭时评；2021/9/29）
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