一位房产中介一语道破楼市惊人真相 众网友坦言: 这才是楼市真正现状

房子在我们国家的人们心目中不仅仅是一个居住的位置，同时还是财富的象征。更重要的是，绝大部分人一直坚信房子可以不断升值，能够持续不断地给人们带来财富。另一方面，受“有房才有家、先成家再立业”的传统思想影响，我们国家的人们对房子有格外的情感，认为房子就是家的象征，因此在多重因素的影响下，房子成为了人们爱购买的东西。特别是在房价大涨的时候，很多人都去购买房子，没钱借钱也要买房，因为在人们看来，只要将房子买到手，就可以坐等挣钱了。


那么，我们国家的人到底有多爱买房子呢？根据央行统计数据显示，截至2019年，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过了1.5 套，并且有超过40%的家庭有2套及以上的房子。另外，根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，已经远高于欧美发达国家人均33平方米的人均住房水平。可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩了，但是就是在这种情况下，依然有很多投资客在继续投资房产，并且还坚定地看涨房价。

但是不可否认，在过去20多年里，我们国家的总体房价一直是涨多跌少，就算房价下跌，也会很快止跌反弹并且继续创新高。可以说，在很多人的认知中，房价几乎就没有下跌过，一直都在上涨。根据统计数据显示，在2000年时，我们国家的平均房价在2000元左右，而到了2020年，全国平均房价已经涨至9860元/平方米。很多人会说，20年房价就涨了4倍，并不算多，但是这仅仅是平均房价，很多城市房价在过去20年都上涨了十几倍甚至几十倍。就比如北京，在2000年时，北京三环附近的房价在3500元/平方米左右，而现在北京三环附近的房价基本上都在10万元/平方米以上。也就是说，在过去20年，北京三环附近的房价上涨了百倍之多。除了北京和深圳这几个一线城市之外，二线城市乃至三四线城市的房价都上涨了很多，就是很多小县城的房价都在七八千元一平方米左右。所以可以看出，只要是在过去买了房子的人，基本上都挣钱了，甚至很多人还通过投资房产积累了大量财富，实现了财富自由。


正是因为这个原因，人们越来越热衷于购买房子，就算是刚需购房者，在购买了第一套房子尝到了房价上涨的甜头以后，就会考虑去购买第二套房子，乃至第三套第四套……。在很多人的认知中，房价就是只涨不跌的，只要买了房子，就可以等着挣钱了。

但是房价真的可以永远上涨下去吗？很明显是不可能的，说到底房子是给人居住的，并且还是一个商品，商品的价格最终还要由供需关系来决定。更重要的是，房子并非普通的商品，还直接关乎着民生。所以房子毕竟不同于普通的商品，房子还关系到民生问题，所以，为了使楼市能够平稳健康地发展，国家在2016年9月份开启了楼市调控模式。并且在过去5年里，楼市调控政策不仅没有丝毫放松的迹象，反而还在持续不断收紧。特别是进入2021年，楼市调控政策的力度更大了。根据统计数据显示，在1~8月份，全国各地发布的楼市调控政策就达到了420余次，平均每天都有1.75次。

面对这么密集的楼市调控政策，人们对楼市的信心越来越不足，很多准备买房的购房者都开始犹豫了起来。就比如有一位准备买房的粉丝表示，虽然现在房企降价促销很有吸引力，但是自己担心买了房子之后，房价还会继续下跌，导致自己辛辛苦苦挣钱亏损掉。所以，现在的楼市环境让很多刚需购房者比较纠结，特别是现在有人看跌房价，也有很多人一直坚定看涨房价。那么，未来的房价走势到底如何呢？对此，一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状。


笔者一位从事房产销售的中介朋友坦言：过去自己都是建议二手房业主提高售价，而今年以来，公司一直要求他们给业主打电话，要求业主降低挂牌价。可以看出，笔者这位中介朋友一句道破了目前楼市的真相，房价真的在下跌，房产中介也不再像过去那样一直鼓吹房价上涨了。很多网友都表示，这才是楼市真正的现状，房价降低，二手房不降价根本就卖不掉，房产中介为了卖房子赚中介费，只能劝说业主降低挂牌价。

这就是目前楼市的真相，房子不好卖，二手房更不好卖，看似房价没有怎么跌，但是想按照这样房价出售，房子根本就卖不掉。只有卖掉的房子才算是财富，而卖不掉的房子只能算是纸面上的财富。大家可以看看目前的二手房房价，不少小区的二手房挂牌价整体都下跌了不少。并且这还不是最终的售价，因为在目前的市场属于买方市场，房子的售价还有很大的议价空间。更重要的是，笔者这位中介朋友还表示，现在购房者的心态已经变了，他碰到的很多购房者买房并不着急，只有碰到符合他们心理价位的房子，购房者才会决定买房子。在这种情况下，二手房售价会不断被压低，二手房业主可能最开始并不愿意降价卖房，但是在经历更长一段时间都卖不掉房子，并且在周边二手房成交价不断降低的影响下，最终很多业主也都会认清现实，选择降低挂牌价。


目前，全国各地大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，根据统计数据显示，目前成都、南京、郑州、武汉、北京、重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，其中重庆市（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过20万套。另外，在今年6月份南京的二手车挂牌量还在11万套，但是到了9月份，南京的二手房挂牌量已经超过14万套，3个月激增3万套。而在南京的二手房挂牌量在不断激增的同时，在过去几个月里，南京的二手房成交量和成交价却在持续降低，这意味着未来南京的二手房将会越来越难卖了。

由此可见，楼市环境确实已经发生了转变，不要再盲目相信买房就能挣钱的口号了，也不要再盲目相信房价只涨不跌了。在“房住不炒”的长期调控下，目前人们的购房观念已经发生了转变，楼市也已经慢慢进入买方市场。随着炒房客慢慢退出楼市，人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖，在二手房市场，看似房价没有下跌多少，其实只是有价无市而已。

（编辑：燕铭时评；转自互联网 作者：“房产新谈 ”）

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