潘石屹肉身“翻墙”实质跑路 敏感时刻赴美 出入境记录曝光 中共央视曝光潘石屹夫妇身在美国释放何种信号？潘石屹两年内三次卖SOHO中国落空 潘石屹长期看衰中国房地产市场 大举套现海外置业 SOHO中国开盘暴跌40% 市值单日蒸发63亿港元 专家：潘石屹售SOHO难再找到接盘者 大概率会退市
*潘石屹敏感时刻赴美 出入境记录曝光
“香港01”网站2021年9月17日报道，翻查美国出入境纪录，发现潘石屹2020年和2021年大部分时间都身处美国，2021年7月底短暂离境后，8月7日再次入境纽约，暂未显示有再出境的纪录。
报道指，自2014年起，潘石屹夫妇开始出售其在上海、北京的地产项目，近年频频购置美国资产，有关他撤离中国的消息不绝于耳；他的儿子潘瑞亦被指诋毁烈士，被北京公安通报要刑事拘留，敦促返回中国接受调查。
根据美国出入境纪录，潘石屹最近一次入境美国，为2021年8月7日，截至9月16日未有离境。之前，他在2020年1月9日入境纽约后，一直到2021年7月29日才离境。而在2012至2019年，他每年都出入境美国多次。
也就是说，在与黑石集团的交易告吹前，潘石屹已经身处美国。
根据香港公司注册处资料，潘石屹持有中国护照；美国出入境纪录显示，2019年入境时，他持有B1签证入境，即短暂停留的非移民商务签证。
而潘石屹妻子、SOHO中国CEO（首席执行官）张欣，持有香港特区护照和香港身份证，证件名冠夫姓“潘张欣”，英文名为“PAN ZHANG Xin Marita”。美国出入境纪录显示，她持有“O1签证”，即杰出人才非移民签证。
*黑石收购SOHO中国搁浅
2021年9月10日，SOHO中国发布公告称，截至目前，尚无任何做出要约的先决条件已获达成，黑石集团决定不就收购公司股权做出要约。
SOHO中国给出的理由是“各方一致认为无法在最后截止日当天或之前满足先决条件且不会推迟最后截止日，故一致同意不作出要约。”
《时代周报》报导，上述公告中提到的先决条件，包括要约方根据中国反垄断法就要约向市场监管总局提交经营者集中申报并获其受理，市场监管总局根据中国反垄断法对要约予以批准或视同批准。
三个月前，6月16日，黑石计划以75折，即236亿港元（约合人民币195亿元）二度收购SOHO中国的消息令舆论炸锅，潘石屹也一改以往“沉默寡言”的形象，罕见地在微博上转发了黑石的收购消息。
8月6日，当天晚间，SOHO中国称236亿收购事件被市场监管总局依据《反垄断法》正式立案审查，要约方已向中国国家市场监管总局提交并购审查申报相关文件及材料。
英国《金融时报》9月13日报导，黑石终止收购SOHO中国的背景是，北京当局加强了对外国投资的审查，并对它所认为的商业垄断行为予以打击。
和讯网旗下自媒体《财经正解局》报道，多个业内人士则认为，这次监管与张欣巧用可变利益实体（VIE）对SOHO中国进行实际控制有关。
VIE结构始于微博，兴起于各大互联网公司使用该架构赴海外上市，目前法规未明确其合法性，VIE结构为法律禁止或限制行业内经营的国内企业提供了融资便利，当下监管环境加强也会令涉及VIE架构的企业面临更多压力。
*潘石屹夫妇现身美国 意外亮相中共央视
2021年9月12日，社交媒体热传一张央视体育频道的画面截图，显示在“2021年美网女单决赛”上，潘石屹和张欣坐在观众席上观赛。
据财新网报导，北京时间9月12日凌晨4时（美东时间9月11日下午4时），2021年美国网球公开赛（简称美网）女单决赛在纽约法拉盛草地公园（Flushing Meadows Corona Park）内的阿瑟阿什球场（Arthur Ashe Stadium）举行，该球场是美网的主球场。
这场决赛颇受国内外球迷关注。根据央视的转播视频，开场近20分钟后，随着转播镜头扫向观众席，潘石屹和张欣出现在直播画面中。潘石屹身着Polo衫，戴着他标志性的圆框眼镜；张欣戴着墨镜，着白色长袖。
据报导，这一方式带有“意外”色彩。镜头本意是抓拍美国网球名将安迪罗迪克（Andy Roddick）的特写。当角度拉开后，坐在罗迪克下方的潘石屹和张欣出现在镜头中。
*SOHO中国开盘暴跌40% 市值单日蒸发63亿港元
2021年9月13日，港股开盘，SOHO中国就成为扔向市场的一枚“炸弹”，开盘不到5分钟就大幅跳水，最大跌幅一度达到40%，股价最低至2.1港元，创下了2021年的股价新低。
虽然其后SOHO中国的股价有所反弹，但是全天跌幅依然高达35%，截至收盘，股价报2.29港元，全天跌幅为34.57%，创下年内的最大跌幅，市值单日蒸发63亿港元。
在暴跌之后，其股价较6月17日创下的4.78港元的高点，不到3个月就被直接腰斩，市值仅剩下120亿港元，投资人损失极为惨重。
*潘石屹不看好中国房地产市场
长久以来潘石屹都不看好中国房地产市场，曾多次在公开场合发表相关言论。
如2007年他表示“房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。”；
2010年，称“土地比房子贵，房价如果一直维持不现实”；
2013年，潘石屹评论不动产登记是好政策，“如果今年实施，房价马上会跌”；
2014年，称“中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山”；
2015年，潘石屹预言房价还要降，并喊出了著名的号召年轻人不要买房的“金句”；
2018年4月，潘石屹称“房地产市场一天比一天畸形，有些地方已经违背基本常识”，随后又秒删微博。
2007年SOHO中国在港股上市，潘石屹累计获得了100亿左右分红。外界推测潘石屹这次出清资产失败，靠着SOHO中国收租金也能年入上亿。
潘石屹曾公开表示，“SOHO中国的租金回报率不到3%，但银行贷款的资金成本超过了4%。美国办公楼租金回报率接近4%，纽约都是5%或6%。中国租金回报率低的我都不好意思说。”
根据SOHO中国公布的财报显示，从2012年—2018年，该公司营收从161.43亿元缩水至17.21亿元；归母公司股东净利润从105.85亿元减少至19.25亿元。
2021年3月25日，SOHO中国披露2020年度业绩报告，数据显示，2020年实现营业收入约21.92亿元，同比增长约19%；税前利润约16亿元，同比下降17%。
SOHO中国在年报中表示，2020年5月，随着国内疫情形势好转，经济快速回暖，SOHO中国的出租业务迎来反弹。
截至2020年12月31日，SOHO中国成熟投资物业平均出租率恢复至约82%；2020年初新入市的丽泽SOHO出租率达到60%。
8月下旬，SOHO中国发布2021年中期业绩，2021年中报净利34348.60万元，实现租金收入约8.05亿元。
*SOHO中国两年内三次“卖身”
早在2020年3月，就有消息称黑石集团正与SOHO中国就私有化进行谈判，交易价值40亿美元（约258亿人民币）。2020年3月11日晚间，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致公司全部已发行股份作出全面要约。
这一消息传出后，SOHO中国股价当即大涨40%。但此后黑石集团放弃收购，SOHO中国股价也一路走低。
2020年11月13日，有传闻称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，估值可能超20亿美元，SOHO中国股价闻讯大涨近40%；但高瓴资本随后迅速否认了这一传闻，SOHO中国股价又迅速回落。
然后就是此次黑石收购，这已是SOHO中国两年内第三次试图“卖身”。
历经一年多，潘石屹还是决定将SOHO中国卖给黑石。不过196亿元的售价，与一年前的258亿元相比缩水超20%，可见潘石屹套现愿望之强烈。
据第一财经，一位业内人士透露，2018年，原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石集团后，黑石和SOHO中国有了更多交集。阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用，是双方交易的关键人物。
信息显示，阎岩于1996年进入SOHO中国，是后者22年老将，负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理，一路做到总裁、首席财务官、首席运营官，对SOHO中国甚为了解。
*潘石屹开始逐步变现
SOHO中国成立于1995年，潘石屹与王石、冯仑等人为创始人。SOHO中国多年来拿下了位于北京、上海的多处核心商业地块，打造瞭望京SOHO、凌空SOHO等多个城市地标建筑。
根据可追溯的数据显示，从2014年开始，潘石屹套现的金额，至少已经达到了300多亿。潘石屹将SOHO中国卖得只剩下北京、上海核心地段的“八大金刚”；包括北京前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO，上海SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
但另一边潘石屹夫妻两人也在通过其在海外的家族信托，先后购置了多个美国的商业办公项目。其中最大的一笔开销就是耗费14亿美元，买下了美国通用汽车大厦的40%的股份。
近年来，网上“别让潘石屹跑了”呼声不断。潘石屹曾在2019年11月底针对“跑路”传闻回应外界：“不要听信谣言，我不会跑的。”
*专家：潘石屹售SOHO难再找到接盘者 大概率会退市
就SOHO中国要约收购中断一事，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，该事件主要是涉及反垄断审查，而这个审查一直没有结果，导致黑石对SOHO中国的要约收购超出了双方约定的期限。从实质上而言，主要是由于监管方态度不明，导致黑石对项目前景信心不足而放弃了收购，否则双方完全可以再继续延长要约时间的。
“在目前的状态下，SOHO中国很难再找到人接盘了，大概率只能继续自持经营或者散卖物业了，而SOHO中国上市地位也无继续维持的必要，退市也是大概率的事。”柏文喜说。
有熟悉房地产业的人生大胆猜测：如果SOHO中国短时期无法找到合适的买家，考虑到目前内地房地产企业的处境，不排除其私有化退市的可能性，这对于大股东而言，也是一个潜在的选项。
只是，即使是选择私有化退市，能否拯救SOHO中国的未来，恐怕也是一大疑问。
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（编辑：燕铭时评；2021/9/14首发；2021/9/18更新）
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