北京打压香港大财阀 每家族限2人进选委会 李嘉诚首次不投票选特首 本土地产商难再“造王” 北京向香港富豪下旨：游戏规则已经改变 把钱交出来！李嘉诚卖掉上海一地产项目套现21亿
9月17日，外媒披露，北京官员最近接见香港主要地产商时，向他们提出了新任务，要求他们将资源和影响力用于支持北京的利益，并帮助解决可能破坏社会稳定的房屋短缺问题。9月17日当天，李嘉诚卖掉位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场，套现21亿，引发舆论关注。
*香港选委会选举：民主派近乎绝迹
2021年9月19日，香港举行选举委员会界别分组选举。这是2021年3月中共全国人大常委会大幅修改香港选举制度之后的首场选举，将影响2021年12月的立法会选举和2022年3月的特首选举。
据香港警务处处长萧泽颐介绍，警方部署5000至6000警方作高姿态巡逻，确保选委会选举公平公正安全下进行。而此次选举合资格选民人数只有近4900人，警方部署的警力由此多于可投票人数。
2021年3月11日，中共全国人大会议通过《关于完善香港特别行政区选举制度的决定》。根据该决定，香港行政长官选举委员会由1200人增加至1500人，其中包含港区全国人大代表、港区全国政协委员等类别，以此确保中央政府定义的“爱国者”占选委会中的多数。选制改革也扩大了选委会的功能，除了负责推举特首外，也可以提名全部的立法会候选人，以及选出部分香港立法会议员。
9月19日的选举中，1500席选举委员72%席位已经由自动当选和当然委员出任，较上届只有39%的比率大大增加；只有364席须经投票从412名候选人中选出。其他均为各界别自动提名产生或团体内推选，由此缺乏竞争。而角逐这300多个席位的候选人中，绝大部份都是建制派，民主派几乎绝迹。只有三名候选人具接近民主派色彩，分别是因发表亲政府言论而最后退出民主党的“新思维”主席狄志远、报称独立民主派的区议员周贤明，以及在揭发铁路工程丑闻后脱离建制派政党的潘焯鸿，意味即使三人全部当选，“非建制派”在选委会中只占0.2%，比率远远较2016年的选委会有27%民主派人士当选为低。然而，这些被建制阵营称为“忠诚反对派”或“新民主派”的人士参选，仍被建制派指为选举有「多元声音」的证据。
中大政治与行政学系副教授马岳之前向香港媒体分析，今次选委会选举几乎没有竞争可言，而且没有民主派人士参选，加上选民人数大减，即使有组别出现竞争，对大局影响不大。这名专门研究香港选举的教授还指出，民主派不参选今次的选委会选举属意料之内，即使参选，亦难取得188个的行政长官候选人提名门槛，对特首选战没有影响力，参选意义不大。
香港中联办网站9月18日转载了中共党媒新华社一篇题为“反中乱港者出局是铁的底线”的评论文章。文章称，这场选举标志着落实“爱国爱港者治港，反中乱港者出局”迈出坚实一步；确保“选举委员会牢牢掌握在爱国者手中”。
*李嘉诚首次不投票选特首
2021年8月11日，即选委会提名期结束前一天，众新闻等多家港媒引述消息指，长和系资深顾问李嘉诚不会报名“参选”地产及建造界选委。消息人士解释，李嘉诚已年届93岁，他在2018年退任长和主席后，已表明只继续公益事业。
根据临时选民登记册，李嘉诚是长和系公司授权代表，成为地产界界别分组选民，有权投选地产界选委。中联办旗下官媒《文汇网》日前还炒作〈商界踊跃参与 李嘉诚三父子齐登记做选民〉。但实际上，随着李嘉诚不参选选委，他将首次不会投选下届特首。选委会委员除了选出特首，还将产生40席立法会议员。
至于李嘉诚的两个儿子，长子兼长和系主席李泽钜是全国政协常委，预料循全国政协界别成为“当然选委”；次子李泽楷则报名参选香港雇主联合会界别。长实集团执行董事赵国雄日前已报名参选选委。
李嘉诚在香港政商界影响力巨大，在政坛也举足轻重。他从香港主权移交前已是特首推选委员会委员，有份推选香港首任行政长官董建华。之后在2000年、2006年、2012年、2016年均以地产及建造界特首选委身份投票。他曾表态支持董建华、曾荫权，2012年的唐英年与梁振英之争，他支持最终落选的唐英年。2017年林郑月娥竞选特首，对手是前财政司长曾俊华，李嘉诚当时只称会投票给中央信任的特首候选人，不再表明取态，仅以“女娲补天”暗示北京属意的林郑月娥。
港版《国安法》实施后，北京大幅改动香港的选举制度，商界被迫表态归边。李嘉诚本人没有直接评论过北京修改香港选举制度。中共全国人大常委2021年3月30日通过修改选举制度后，长实集团过了两天才于《文汇报》及《大公报》刊登半版广告表态“全力支持”，较其余三大地产商迟了一日。
*北京限制香港富商进选委会 本土地产商难再“造王”
香港《南华早报》2021年9月5日引述消息人士称，在即将举行的选举委员会（简称选委会）选举中，富豪家族的影响力将被削弱，每个富豪家族将最多只能有两名成员进入选委会，意味着传统富豪将不再是特首的“造王者”。
几名知情人士称，除了李嘉诚，其他几名大富豪——新世界发展主席郑家纯（74岁）、恒基地产创办人李兆基（93岁)，九龙仓大股东吴光正（74岁），也都不会参加9月19日举行的香港选举委员会界别分组一般选举。
报道称，这些大亨已经让位，并将派出较为年轻的家族成员，以及少数来自关联企业的高管参选。
报道引述一位熟悉北京想法的商界人士说：“大家族通过他们的代表，在委员会中还是会有发言权。但北京给我们发出的直接信息是，‘你不能再当造王者了’。”
在香港的政治现实中，大财团在选委会中一向甚具影响，各大财团也会派代表出选抢占每届选委会席位。
据港媒“香港01”统计，在2016年选委会选举中，单单是长和系（李嘉诚家族掌控）、新世界、会德丰（九龙仓母公司）、新鸿基及恒基五大地产集团，便稳占至少41席。
其中，分别掌握新鸿基、新世界、长和系、恒基兆业的香港四大家族，被认为是香港特首的“造王者”。
*北京向香港富豪下旨：把钱交出来
2021年9月17日，路透社报道，北京正逐步加强对香港的控制，北京官员最近接见香港主要地产商时，向他们提出了新任务，要求他们将资源和影响力用于支持北京的利益，并帮助解决可能破坏社会稳定的房屋短缺问题。而这对于香港大型发展商来说，将是一个重大转变。
路透社引述三名主要地产商及一位熟悉相关会谈的香港政府顾问，在那次的闭门会议上，北京官员传达了有关信息，指北京正在采取更广泛的努力，使香港遵守国家安全法，而且更加“爱国”。
报道引述一位接近大陆官员的消息人士指，地产商被告知“游戏规则已经改变”。
合和主席胡应湘表示，北京并没告诉香港地产商具体该怎么做，但要求他们“解决问题”，而且会向地产商施压。
自1997年主权移交以来，香港管治阶层一直与香港地产商互相配合，制定各项经济和社会政策。在政治制度上，则承传英国管治时期，该商界占据大部分席位。
一个月前，立场亲共的港媒“香港01”8月18日发文，指“共同富裕” 应包括香港。
8月23日，智库网站“香港思考”刊登题为《共富登场 防港现财阀》的文章，不点名地批评香港几大地产商，认为他们加剧港人住房困难，加深贫富悬殊，为2019年香港反送中运动提供了土壤。
文章称，“中央不容本地财团任性，不容发展成为财阀，不容他们左右大局，并要求他们在房屋等民生问题方面必须多回报社会。”
*李嘉诚卖掉上海一地产项目 套现21亿
2021年9月17日晚间，老牌港商希慎兴业公告称，以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。
希慎兴业在公告中表示，拟收购目标物业为位于上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼及商铺混合用途发展项目，建筑面积约为8.65万平方米。该物业包括一座24层高的大楼及一个3层地库（拥有约320个停车位），目前处于空置状态。
据公告介绍，目标公司现时为项目公司（该物业的注册拥有人）60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权（即少数股权收购）后方可做实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。
希慎兴业是香港已故企业家利希慎创立，在香港交易所上市，主要业务是物业投资、管理及发展。由于希慎兴业以在香港著名商业区铜锣湾发展楼宇及酒店起家，有“铜锣湾地王”之称。
与希慎公司做交易的是长和达盛地产(上海)有限公司，长实持股60%，上海两家本土企业“上海达安房产开发有限公司”和“上海国盛集团地产有限公司”分别持股25%和15%。
根据交易流程，长实需要先把这两个股东的股份回购，然后再卖给希慎。
资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间世纪盛荟广场并没有启用。
按该项目2.925亿元的初始收购价及其股比计算，长实拿下该项目约花费1.755亿元，16年后转手出售获得21亿元。与交易对价相比，溢价率约为43.2%。
长实方面表示，此次物业销售为长江实业作为地产公司的日常销售业务之一，长江实业于有关销售的所占收入约为21亿元。过去10年来，长江实业在内地物业销售收入每年平均约298亿港元。在内地，长江实业目前拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。
根据媒体不完全的统计，李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少超过2,500亿港元。
不过，李嘉诚的家族企业除了频频售出大陆地产外，近期还在香港购地。
据香港官方于2021年8月17日发布公告，李嘉诚家族的长实集团在香港以7.16亿港元中标了一块地皮。这应该是2021年李嘉诚的第二次出手，因为年初的时候，长实集团就已经花了102.8亿港元买下了香港启德机场最后一块黄金地皮。
（编辑：燕铭时评）
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