李燕铭：韩正南下传达习近平指令 深圳官场地震 市长等8人丢官10人履新 释放四重政治信号 深度内幕揭秘 习亲信陈希门生覃伟中临危受命出任深圳市长 深圳市委书记王伟中危急关头肉麻吹捧习“恩重如山”

中共政治局常委韩正南下之际，深圳官场大规模洗牌，8人被免职、10人履新；习近平亲信陈希门生覃伟中出任深圳市长。深圳官场地震，背后浮现楼市泡沫黑幕因素。中共二十大前高层搏杀白热化，深圳官场地震，释放多重政治信号。


*深圳高层大换血 市长等8人丢官 10人就职

2021年4月24日深圳市人大常委会接受时任深圳市长陈如桂、市监察委主任张子兴、市中级法院院长万国营、市检察院院长王雁林的辞职，并免去了市人大常委会教科文卫委员会主任王薇、市工信局局长贾兴东、市商务局局长王有明、市应急管理局局长王延奎的职务。

这次会议还任命覃伟中为深圳副市长兼代理市长、张华为深圳副市长、刘连生为市监察委副主任兼代理主任、任宗理为市监察委副主任、张应杰为市中级法院副院长兼代理院长、李小东为市检察院副院长兼代理检察长、黄漫娥为市人大常委会副秘书长、余锡权为市工信局局长、张非梦为市商务局局长、马鸿雁为市应急管理局局长。

总计这次深圳市人大常委会一次性确定了18人的职务变动，包括8人离任、10人就职。


*清华系人马接管深圳 书记市长罕见同名

覃伟中被任命为深圳代理市长，与现任深圳市委书记王伟中同名，并且二者均出身清华大学引发关注。

1971年生的覃伟中是广西玉林人，但在吉林出生，本硕博都就读于清华大学化工系，拥有清华大学的工学双学士（高分子材料与化工专业和电子与计算机技术专业）、高分子材料专业工学硕士和化学工程专业工学博士学位。香港《星岛日报》报道称，覃伟中是中共中央组织部部长陈希的清华门生。

1996年，覃伟中进入石化行业，长期在中石化工作，曾任发展计划部副主任兼新能源办公室主任，中国石化股份公司九江分公司总经理，中国石油天然气集团公司副总经理。2019年3月，覃伟中离开石化系统，出任广东副省长，晋升副部级，负责生态环境、住房、水利等工作。

现任深圳书记王伟中是深圳建市以来，第一位直接由外省“空降”的市委书记。

王伟中生于1962年，山西朔州人。他也是清华校友，毕业于水利工程系，曾任科技部副部长、山西省委常委、省委秘书长、山西省直工委书记、中共太原市委书记。2017年4月，王伟中任中共广东省委常委、深圳市委书记。2018年12月14日，升任中共广东省委专职副书记。王伟中现为中共十九届中央候补委员。
 

*深圳市委书记王伟中吹捧习“恩重如山”

4月27日上午，在中共深圳市第七次党代会上，王伟中代表深圳市委作报吿，其在报告中专门用一段赞颂习近平。

王伟中吹捧说，中共十八大以来，习近平三次亲临深圳视察，出席深圳经济特区建立40周年大会，为“深圳掌舵领航、把脉定向”。

王伟中还说：“我们要深刻领悟习近平对深圳……的深情厚爱，……对深圳恩重如山的巨大支持……把习近平如山似海的关怀厚爱……”等。

之前，2018年5月8日，《深圳特区报》一版要闻大字标题，赫然惊见“要把习近平的讲话‘刻进骨子里、融入血液中、落到行动上’”。据悉，该段话正是中共深圳市委书记王伟中在5月6日“学习习近平讲话精神”专题班上说的。


*韩正南下谈住房问题 深圳官场地震

4月25日，中共央视《新闻联播》称，中共政治局常委、国务院常务副总理韩正在广东省广州市、汕头市、潮州市等地调研。在广州，韩正听取城市规划建设情况；在汕头和潮州，则了解古建筑等历史遗迹。韩正说，城市更新要因地制宜，不能大拆大建。

在广州期间，韩正还了解有关保障性住房项目总体规划和拆迁安置房情况，他说，要增加公共租赁住房供给，鼓励地方探索更好的经验，下大力气解决大城市住房突出问题。

值得注意的是，就在韩正身在广东的4月24日，深圳市官场进行了大换血。其中备受关注的当属曾分管过住房城乡建设厅的广东省副省长覃伟中转任深圳市长。
 

近年来深圳楼市持续火爆，均价已经迅速超过北京成为中国房价最高的城市。在2021年1月份，深圳市二手房价涨幅为1.7%，同比涨幅为15.3%，居中国70个大中城首位。深圳市2020年“房价收入比”也被指稳居中国第一。所谓“房价收入比”，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是用来衡量买房难易程度的重要指标。

在中国高层多次宣称“房住不炒”，中国大多数城市房价稳中有降背景之下，深圳房价的涨势尤其显得突兀。

早在2020年，市场就有传言称深圳房价上涨与政府贴息和企业贷款流入楼市有关。深圳监管部门曾回应称，未发现房产抵押经营贷和政府贴息贷款流入房地产市场的情况。

2021年北京当局开始大举排查企业经营贷流入楼市，其中北京查出3.4亿元，占经营贷款自查业务总量的0.35%；上海已发现涉嫌违规贷款123笔，涉及3.39亿元。相比之下，深圳仅查出5810万元。


*深房理的“五宗罪”

社交媒体上传言深圳的人事任免与最近一年深圳违规炒房和暴涨的房价有关。巧合的是，4月25日，之前因炒房被举报的微博房产账号“深房理”再次登上热搜。

2021年4月初，一位名为“深房理装修队003”的微博用户截图公开102份有关深房理信息技术（深圳）有限公司创始人李雪峰（网名“深房理”）组织违规炒房活动资料。

4月8日，深圳住建局等七个部门发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。涉及的违规行为包括教唆炒房人弄虚作假、骗取购房资格、涉嫌非法集资、骗取信贷资金违规用于购房、涉嫌虚假广告、发布虚假不实信息。  

“深房理”被指是“深圳”、“房子”、“道理”的合称，在深圳炒房圈颇有名气。曾有媒体称其鼓吹“深圳房价永远涨”，兜售“以贷养贷”的技巧，引导外地客通过落户、代持、假结婚等方式获得购房名额，并采取拼借首付、办理“经营贷”、消费类贷款等到深圳炒房。
 
深房理账号的注册人是辽宁大连人李雪峰，最早在深圳从事建筑装修行业，后来开始关注房地产投资，并在开通新浪微博，分享购房经验，并逐渐演变为“购房导师”。

据媒体报道，深房理招募的“V+”会员价格为3,980元人民币，而摇篮会员还需要另附9,800元。成为摇篮会员后，深房理会为其量身定制购房计划，如果资金不足，则会作为中介撮合有意向的购房人“合伙”买房。假设一套价值500万元的房产，可以分割为50个份额，每人出资10万元。这无疑大大降低了购房门槛。被分割的部分还可以在深房理开放的微信小程序中交易持有的“房屋股份”。


随着深圳加码楼市调控，购房资格和首次贷款的低利率优惠更为珍贵，为了满足炒房客的需求，深房理甚至找到拥有购房资格的人代持房产。在深房理开发的小程序中，会员也可以将闲置资金获得利息，缺钱的会员则可以利用这个平台借钱。

另外，深房理还会和新开楼盘或开发商合作，大量获取房源。深房理推介的楼盘集中在深圳前海、红山等热点区域。其中，不少楼盘在过去三年里涨幅迅猛，比如，花样年花郡在过去三年里从6.68万元/平米涨至14.32万元/平米；诺德假日花园从2017年1月时单价7.73万元涨至16.79万元。

换言之，深房理的整个运作等同于房地产证券化，通过分割份额，只要有几十万就可以参与上千万价格的房产买卖。将房产拆分成股份后，房子变得更像股票，可能出现的情况是，虽然某现在的房价还没涨，但交易者根据未来人口流入，相关政策利好等，认为房价将会上涨，因此价格不断被炒高。

这些“股份”的上涨已经与房产本身脱钩。参与炒作的人甚至可以不用交割房产就能获利，由于门槛相对较低，更多的人就可以参与到这个击鼓传花的游戏中。其中的风险不言自明。


易居研究院智库中心研究总监严跃进接受总部在北京的多维新闻采访时表示，针对深房理的调查还在进行，所以对于事件本身还没定性。但是从之前住建局官网提出的违法违规线索来看，至少说明存在五方面的炒房嫌疑或问题。第一，购房资格造假，该平台或存在教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为。第二，非法集资，该平台或存在以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为。第三，骗取贷款，该平台或存在教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。第四，虚假广告，该平台或存在违反广告法涉嫌虚假广告行为。第五，炒作行为，该平台或存在通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为。

严跃进认为，深房理事件具有非常强的信号意义。如此大规模、有组织、有分工的炒房团，确实是全国第一个，至少说明当前部分重点城市在炒房方面，从个人炒房逐渐转变为有组织的炒房；此次政策层面迅速调查，可能会成为未来深圳严管房地产的一个新起点。


深圳财经评论人士邹涛对自由亚洲表示，中共高层“三令五申‘房住不炒’，还要严防经营贷款等银行信贷资金流入房地产市场，但可能到了深圳这里就被轻描淡写了，并没有怎么调查这件事。”

北京当局在2016年底提出“房住不炒”政策，但中国楼市热度仍然不减。中共国家统计局近期公布的70座城市3月的房价数据显示，近九成城市的新房房价和逾八成城市的二手房房价，较前一个月仍然有所上涨。

在深圳生活了近三十年的自由职业者任铭表示，深圳房价已经远远超出了正常人的承受水平。“深圳楼市已经热到不食人间烟火了，因为当地的房价成为了一个金融工具。不要说工薪阶层，它已经跟普通白领和一般的小老板没有关系了。”

深圳市民邹涛和任铭都表示，国内房价持续上涨与中共地方政府过度依赖土地财政有关，各地政府实际上才是最大的“地主”和“炒房者”，楼市已经与体制内的既得利益牢牢捆绑在一起，因此政府的不作为很大程度上并非是因为“不能作为”，而是“不愿作为”。


*分析：习近平清洗深圳官场 四重信号

时政评论员李燕铭分析，深圳官场大规模洗牌，8人离任、10人就职，发生在中共政治局常委韩正南下之际，很可能来自最高层习近平的拍板，韩正领命督办。深圳官场地震，背后浮现多重政治信号。

其一，深圳与上海、香港同为中国金融重镇，深圳官场长期被江泽民曾庆红集团操控。深圳官场大洗牌，习近平亲信陈希门生覃伟中临危受命出任深圳市长，预示深圳官场整肃才刚刚开始，势将蔓延广东省官场。

其二，深圳官场地震，背后浮现深圳楼市巨大畸形泡沫因素，成为中共官场与金融、银行、楼市、股市深度勾结黑幕的缩影，也是政商圈贵操控股市、楼市等经济民生黑幕的缩影。深圳官场地震，预示习近平当局持续深度清洗金融银银行系统所引发的多米诺骨牌效应发酵，正在波及股市、楼市，并蔓延至官场与政商圈。

其三，中共内外交困背景之下，二十大前高层搏杀白热化。江泽民集团为首的反习势力蠢蠢欲动，股市、楼市等领域金融政变疑云密布。习近平重磅清洗深圳官场，为北京、上海等大城市及各省市级官场清洗立下标杆。如同内蒙古官场“倒查二十年”所引发的震荡效应，深圳官场地震预示全国范围内的清洗行动在二十大前还会升级。习近平主动出击，震慑政敌，为二十大留任及高层人事布局清障的政治意图不言而喻。


其四，习近平重磅清洗深圳官场，杀鸡儆猴，为毗邻的香港楼市及官场清洗埋下伏笔。早在2021年中共两会期间，韩正在会见香港代表团时就声称，香港住房问题有其历史和发展过程，“解决这个问题，难度是很大，但总要有解决开始的时候。”此次韩正南下、深圳官场清洗之际，4月22日下午，韩正在广州分别会见了前来参加粤港澳大湾区建设领导小组会议的香港特别行政区行政长官林郑月娥、澳门特别行政区行政长官贺一诚。

李燕铭分析，深圳、广东、香港地盘以及金融、银行系统、股市、楼市一向被中共江泽民集团权贵家族占据、操控，目前正成为习江两派搏杀的焦点，处处是火药桶。深圳官场地震，象征中共末日危机之下，高层分裂、内斗白热化，日益逼近摊牌临界点。

（撰文：李燕铭/燕铭时评；2021/4/28）

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