北戴河会前习近平召开政治局会议 定下五中全会时间与议程 泄露中南海危机重重 五常委出席座谈会 李克强通报情况
楼市泡沫达52万亿美元 习近平再提房住不炒
中共北戴河会议前夕，习近平按惯例召开中共政治局月底会议，承认当前经济形势严峻，重提“内循环”，定调楼市，再提“房住不炒”。外界关注，习近平提出 “国内大循环”是在中国经济遭受美中贸易战和中共病毒疫情双重打击下的无奈之举；中国楼市泡沫规模达52万亿美元，其破坏性影响已经发生。
*中共政治局会议承认经济形势严峻
7月30日，习近平主持召开中共中央政治局会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议决定今年10月在北京召开中共第十九届中央委员会第五次全体会议，主要议程是，中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。
据中共官媒通报，会议认为，国际环境日趋复杂，不稳定性不确定性明显增强；当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，遇到的很多问题是中长期的。会议声称加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。
会议提出一系列要求，也折射大陆经济金融危机的严峻性，如要求提高产业链供应链稳定性和竞争力，从严打击证券违法活动，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，做好困难群众基本生活保障工作。会议要求采取措施缓解疫情对青年人就业影响，强化外出农民工就业服务，引导返乡农民工就近就业等，反应大陆失业危机严重。
当天，中共官媒还通报， 习近平7月28日就当前经济形势和下半年经济工作主持召开党外人士座谈会。中共中央政治局常委李克强、汪洋、王沪宁、韩正出席座谈会。李克强通报了上半年经济工作有关情况，介绍了关于下半年经济工作的考虑。
习近平在会上表示，新冠肺炎（中共病毒）疫情给经济社会发展带来前所未有的冲击。习近平强调扩大内需，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，提高产业链供应链稳定性和竞争力等。
*中共炒作“内循环”经济 实属无奈之举
习近平在党外人士座谈会及中共政治局会议上先后强调扩大内需、 “国内大循环”，引外界关注。之前，习近平7月21日在与企业家座谈时提出中国经济要走以国内大循环为主的道路。
美国南卡大学艾肯商学院讲座讲授谢田向美国之音表示，习近平提出 “国内大循环”是在中国经济遭受美中贸易战和中共病毒疫情双重打击下的无奈之举。
他说，中国在1978年改革开放后，其经济早就在外资和外国市场的拉动下发展成外向型经济，转向所谓“内循环”，尤其是在中国与西方关系不断趋紧的背景下将使经济面临更多挑战。
谢田分析，如果没有外循环的话，中共当局闭关锁国，那些关键的技术得不到，外汇短缺也会有问题。中国实际上最大的局限，一个是自己研发没有力量，实际上技术上的短版制约了中国工业、经济进一步发展。还有一个它出口市场萎缩让外汇储备也减少。
美国“信息与战略研究所”经济学者李恒青向美国之音表示，中国走“内循环经济”的道路，也就是靠内需拉动经济会面临非常现实的困难，即中国存在居民收入普遍不高的问题。
之前，中共国务院总理李克强再两会上透露，现在在中国有6亿人月收入不到1000人民币，引起全社会的哗然。之后，北京师范大学发布调研结果，证实有6亿人月收入低于1090；然后在这6亿人中有5亿5千万是月收入低于1000；其中有4.2亿人月收入低于800块；有2亿2千万的人月收入低于500块。
*定调楼市 再提“房住不炒”
外界关注，中共政治局会议再度定性楼市，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。近期，“房住不炒”频频出场，先后现身于中共央行报告、两会报告，凸显北京当局收紧楼市调控的急迫性。
7月24日，中共国务院副总理韩正在房地产工作会议上继续强调“房住不炒”的定位，并称“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”
7月29日，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城地价报告》。报告称，上半年全国土地成交结构性分化明显，一线和强三线城市火热，二线城市涨幅相对温和，非核心城市群三四线则显冷淡。报告显示，上半年一线城市的居住用地价格为16671元/平方米，同比上涨10.1%。其中北京和上海的地价涨幅较大。成都、昆明和银川三个二线城市土地价格飙升，上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。
中国指数研究院的数据显示，上半年全国300城供应量同比增加1%，成交量同比下滑7%，成交楼面均价同比上涨16%，前六个月出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。杭州、上海、南京、苏州、温州、宁波、无锡、绍兴8个长三角城市的土地出让金都排在了全国300城的前20之列。
其中，一线城市量价齐升，土地成交量同比增加10%，出让金总额增加57%，楼面均价上涨31%。二线城市则量价齐稳，土地成交量同比减少2%，出让金总额增加3%，楼面均价上涨4%。而三四线城市则量跌价升，土地成交量同比下降11%，土地出让金额同比增加7%，成交均价同比走高近两成。
Wind数据显示，北京上半年土地成交溢价率为18.35%，虽然仍处于历史低位，不过相比2018和2019年的13.72%和9.38%，仍有明显回升。
根据亿翰智库的统计，自2月份至5月底，全国共计诞生28个单价“地王”（即突破前期楼面价），其中有6幅地块突破全市平均楼面价，有22幅地块突破区域楼面价。
*中国面临史诗级楼市泡沫难题 规模达52万亿美元
为应对中共病毒疫情对经济造成的伤害，中共央行以“救助实体经济”的名义开启货币宽松，向市场注入大量资金。数据显示，上半年中国整体流动性非常宽松，金融机构人民币贷款和社会融资规模累计新增分别达到12.1兆元、20.8兆，创历史新高。
《华尔街日报》7月17日报道，许多投资者出于资产避险和保值的需求，将更多资金投入中国楼市，其结果就是，中国一些特大城市的房地产热重新持续升温。尽管疫情造成数以千万人失业，经济重启遭遇产业链断裂和订单丢失等因素制约，中国房价却一路上涨，投资者趋之若鹜。
在信贷推动下，中国房地产市场经历了10年的快速增长，许多中国家庭都大举借债购买房产，2020年第一季度中国家庭杠杆率达到了57.7%的历史最高水平。该比率是2010年第一季度以来的最大季度增幅。家庭杠杆比率衡量的是家庭抵押贷款、消费和其他债务与国内生产总值（GDP）之比。
由此可见，中国城镇居民基本上已经把一切都押在了房子上。根据中国广发银行和西南财经大学的一份报告，中国城镇居民现有财富中近78%拴在住宅地产上，而在美国，房产在家庭财富中的占比为35%，更多的人是投资于股票和退休基金。
华尔街日报称，中国的核心问题是，购房者认为中共政府对房地产依赖度很大，似乎不愿意让楼市下跌。如果房价真的大幅下跌，将摧毁大多数公民的主要财富来源，并可能引发动荡。这成为中国人继续购买房地产的动力，因为他们相信，不管整体经济状况如何，大城市的房地产仍将是中国最安全的投资。
德州农工大学（Texas A&M University）经济学教授、中国家庭金融领域专家甘犁表示，中国的投机需求在上升，因为人们把房地产视为比股市或海外资产更安全的资产。这将催生一个更大的楼市问题。在北京、上海、深圳和成都等大城市，租金收益率（房屋的年租金收入与房屋价值之比）不到2%，低于购买中国国债所能赚取的收益。
此外，投资者购买的多余房屋无人居住，造成大量房屋空置。据来自中国家庭金融调查的最新数据，2017年中国城镇住房空置率为21%左右，相当于有6,500万套城镇住房处于空置状态。拥有两套房的家庭的住房空置率达到39.4%，三套及以上住房家庭的空置率为48.2%。
经济学家表示，中国房地产热是不可持续的，由此产生的资产泡沫目前已超过本世纪头10年美国楼市的泡沫。
根据高盛（Goldman Sachs Group Inc.）数据，2019年中国住宅和开发商库存总额达到52兆美元，是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。
据中国央行前副行长、中国知名金融学家吴晓灵的估计，中国房地产规模达到400万亿人民币（约57兆美元）。
东方证券首席经济学家邵宇在2019年 8月6日至9日的2019博鳌房地产论坛上的演讲提及，中国房地产总市值65兆美金，相当于450万亿人民币，总市值相当于美国+欧盟+日本的总和。
《华尔街日报》报道，中国面临史诗级楼市泡沫难题，资本配置不当会拖累生产率，与瞬间崩盘相比，其造成的长期破坏性影响也差不多。中国对房地产过度投资的长期影响不是一个未来将会发生的问题，现有的证据表明，它已经发生了，而且现在就在发生。随着中国房地产市场开始再次升温，生产率似乎有可能继续受到过度投资的冲击。
（编辑：燕铭时评）
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