李燕铭：习近平之江新军出手！廖国勋接掌“刀把子”烧起第一把火 掀开上海地产政商圈黑幕 中海地产上海公司总经理崔帅被公安局带走调查 万科华润两高管失联
—— 涉嫌围标拿地 以底价拿下“钻石级住宅地块”
—— 习近平之江新军出手 上海地产政商圈黑幕掀开一角
中海地产上海公司总经理崔帅日前被调查，涉嫌与地产公司万科、华润“围标”上海黄金地块投标报价。中海地产在上海已经营28年。外界关注，时局敏感之际，习阵营人马近期接连接管上海要职后，上海地产政商圈黑幕被掀开，背后的中共高层博弈因素令人联想。
*中海地产上海公司总经理崔帅被调查
《每日经济新闻》4月11日获悉，上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅被上海有关部门带走调查。同时失联的还有两名上海万科、华润负责投资的人。
据《第一财经》报道，崔帅被查的同时，被“问话”的也涉及万科上海和华润置地上海两家公司高管，但是，目前只有崔帅被采取刑事强制措施。
4月8日，中共上海市普陀区人常委会审议了关于许可上海市公安局经济犯罪侦查总队对普陀区人大代表崔帅依法采取刑事强制措施的决定。会议同时审议了关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。
普陀区人大网站显示，2018年6月28日，中海发展（上海）有限公司总经理崔帅通过补选当选为普陀区第十六届人大代表。2019年7月19日，崔帅当选上海市普陀区第十六届人民代表大会社会建设委员会副主任委员。
据陆媒报道，4月10日起，崔帅手机均处于无人接听状态。中海地产上海公司内部人士表示，近期未看见崔帅上班，与此同时，公司内部下了“封口令”，也不让员工多打听。
目前，上海市公安局尚未公布最新调查结果，中海地产方面也未有公开回应。
*涉嫌与万科、华润围标拿地 上海“钻石级住宅地块”竞拍以底价成交
据报道，中海地产上海公司出事，主要源于涉嫌围标拿地，而相关土地则是上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（下称“虹口地块”）。
3月31日，多家地产媒体都报道了中海地产以34.3亿元的底价竞得上述地块的消息。该地块邻近北外滩核心区，位置优越，距离浦东陆家嘴直线距离仅2公里，距离人民广场直线距离仅3公里，是上海虹口区近3年来纯宅地首次出让，无自持要求，被称为“市中心稀缺纯住宅地块”、“钻石级住宅地块”。根据成交信息，该地块成交楼面价63155元/平方米，出让面积21724.2平方米，容积率2.5。
据“上海土地市场”微信公众号4月1日发布的国有建设用地使用权招标出让中标候选人公示信息，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块三位候选人中海地产（杭州）有限公司（中海发展）、昆山启特企业管理有限公司（万科企业）、嘉兴市润昇企业管理有限公司（华润置地）的报价相同均为起始价的34.3亿元。
该地块采用“有竞价招标”方式出让，先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。
上海业内人士表示，该地块有众多品牌房企参与竞争，在有竞价的情况下，随后以底价成交，确实有些出人意外，按照该地块的含金量，溢价20%以内房企应该都可以接受。
坊间倾向于认为，出让过程可能存在“围标”。围标也称为串通中国，是指几个投标人事先约定好，一致抬高或压低投标报价，竞价过程中其他人假装举牌，使其中一人中标。围标行为的发起者称为围标人，其他投标人称为陪标人。
说白了，就是几个开发商私下勾兑一下，大家都别叫高价，让其中一个拿下，然后联合开发，或给予其他好处，或下一次拍地让另一人拿。
有消息称，中海地产中标后，就与华润置地联手成立项目团队，而万科上海则作为财务投资参与其中。
在本次的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让中则规定，“若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的，承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失。”
根据大陆《刑法》第二百二十三条规定，“串通投标报价”一旦被坐实，结果则比较严重——“损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”
上海业内人士表示，如果围标查证属实的话，中海上海还或许面临着一定时间内无法参与土地招投标的处罚，这也将影响中海在上海的进一步布局。
*中海地产盘踞上海28年 疫情期间大肆拿地
1992年，中海地产首次进入上海，第一个项目是位于上海打浦桥的上海海华花园项目完成土地签约，这也是上海市首个旧城改造项目，是当时上海市最高的住宅建筑。
作为外来房企，中海在上海的发展时而高昂、时而沉寂，几次高光时刻都是通过高价地的方式来扩大布局。
上海普陀区是中海上海进入较早的一个区域。2009年9月，中海以70.06亿拿下上海长风地块6B、7C地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，成为彼时全国最贵的地块。直到2012年5月，该地块项目中海紫御豪庭才最终入市，均价定在38000元-45000元/平方米，远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。
同样2013年，中海37亿拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块，折合楼板价18739元/平米，溢价率115%，创下2013年上半年最高溢价水平。
此后，中海在上海的布局较为迟缓，这期间中海落后于同样是外来的闽系房企，直至2017年才有更为集中的动作。2017年3月29日，中海以50.9亿元的代价拿下上海松江区小昆山镇三幅住宅用地，楼板价分别为每平方米30045元、30893元和30583元，刷新了松江区小昆山镇的楼板价纪录。
2018年，中海重新回到旧改项目上，以底价93.99亿元拿下了上海普陀区真如副中心红旗村公开挂牌的四宗地块，这也是红旗村综合开发首次公开出让地块。
公开数据显示，截至2019年年底，中海在上海一共开发29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，发展面积达600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。
在2019年举行的中海地产上海公司27周年品牌发布会上，崔帅对媒体表示，2020年中海地产上海公司销售目标为300亿元。
2020年2月，中共病毒（武汉肺炎）疫情期间中海就开始大肆拿地，以14.13亿元竞得上海普陀区2宗地块。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，明显感到这两年中海在上海有一些发力的动作和新盘的入市；作为上海中海的掌舵人，崔帅也是想有一番业绩。按照此前的推盘节奏，今年300亿元的目标应该可以实现，但是目前尚无法预料此事给上海中海带来的影响。”
*习近平之江新军接管上海 掀开地产政商圈黑幕
中海地产在上海经营已长达28年，此次上海公司总经理崔帅被调查，不仅掀开上海地产圈围标拿地黑幕，陆媒报道还暗示背后涉及上海地产圈与官场勾连，伴随着行贿受贿罪。
北京金诉律师事务所主任王玉臣向《新京报》表示，如果崔帅涉嫌围标的话，涉及刑法上串通投标罪。此外，这个罪名往往还伴随着行贿受贿罪。串通投标往往是里应外合的，根据投标法的规定，底价是必须要保密封存的，如果没有内部人员，如何得知底价呢？而且很多串通投标的，还会通过内部人员获取其他投标人员的名单，以方便操作。这些行为往往会滋生行贿受贿。
值得关注的是，上海是中共前党魁江泽民老巢；江泽民的两个儿子江绵恒、江绵康及侄子吴志明等人，长期盘踞在上海；江泽民家族全面渗透上海官商圈。近期上海高层人事密集调整，习近平多名嫡系亲信接掌上海要职。
上海市市长应勇2月13日调任湖北省委书记后，2月28日，已担任上海市纪委书记逾三年的廖国勋出任上海市委副书记。3月6日，廖首次以上海市政法委书记的身份现身，显示他已兼任市政法委书记一职。
3月19日，山东省长龚正调任上海市委常委、副书记。3月23日，龚正任上海市副市长、代理市长。
现任上海市委书记李强和两名副书记龚正、廖国勋曾于2015年在浙江共事；都是习近平“之江新军”要员。廖国勋曾长期在贵州任职，是习阵营三名国级高官栗战书、赵克志、陈敏尔的旧部与大秘。
江泽民1989年踏着“六四”学生鲜血上台后，上海官场一直被江泽民集团上海帮把控，直到中共十九大后，习近平大秘李强出任上海市委书记；如今，习家军三名干将，李强、龚正、廖国勋分别出任上海书记、市长、副书记；自1989年以来，上海官场最重要三大职位，首次全部由非上海帮人员接管。
过去二十多年来，执掌上海“刀把子”的上海政法委书记一职一直为江泽民上海帮人马牢牢把控，自1998年开始，历任政法委书记包括刘云耕（1998年3月-2002年6月）、吴志明（2002年6月-2012年5月）、丁薛祥（2012年5月－2013年5月）、姜平（2013年5月-2017年5月）、陈寅（2017年5月-2019年3月）、尹弘（2019年3月-2019年11月）；这些人均是上海帮本土官员。
其中，吴志明是江泽民弟弟江泽宽之子，被江泽民一手提拔。吴志明在任职上海公安局局长和政法委书记的十多年间，积极追随江泽民迫害法轮功，上海是中共迫害法轮功最严重的城市之一。吴志明因此被海外追查迫害法轮功国际组织列入恶人榜。
廖国勋出任上海政法委书记，打破江泽民上台以来，上海政法委书记一直由江泽民上海帮把控的惯例。此次负责查办中海地产上海公司总经理崔帅的上海市公安局经侦队，正是在上海政法委书记廖国勋的直接管辖之下。
中共病毒（武汉肺炎）疫情危机之下，中共政权内外交困，中南海政局诡异频现。敏感时刻，上海官场异动频频，习阵营人马接连接管上海要职，随后引爆地产大案；再次折射中共高层博弈激烈、暗潮汹涌。
（撰文：李燕铭/燕铭视频；2020/4/12）
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