疫情冲击北京最后一道防线 楼市销售断崖式下跌 商品房销售额下跌36% 武汉石家庄等数十个二三线城市成交量为零 武汉肺炎追踪_237
中共国家统计局公布的数据显示，今年前两个月，大陆商品房销售额同比下跌36%；武汉石家庄等数十个二三线城市成交量为零。另有数据显示，近九成的房企销售额下滑。房地产行业被指是“北京最后一道防线”，疫情令危机重重的房地产行业雪上加霜。
*大陆楼市多项数据下滑 商品房销售额下跌36%
中共统计局的数据显示，1～2月份，商品房销售额8203亿元（人民币．下同），按年同比下跌35.9%。其中，住宅销售额下跌34.7%，办公楼下跌40.6%，商业营业用房也跌了46%。
同期，商品房销售面积同比下跌39.9%。其中，住宅销售面积跌39.2%，办公楼跌了48.4%，商业营业用房下降46%。
数据显示，商品房库存增加，截至2月底，商品房待售面积比去年底增加3184万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米。
开发商投资呈双位数下滑，1～2月，房地产开发投资1.01万亿元，按年下跌16.3%。其中，住宅投资下跌16%。
而房屋新开工面积下跌了44.9%。其中，住宅新开工面积下跌44.4%。住宅竣工面积下降24.3%。
另据中原地产研究中心的数据显示，截至3月12日，已经公布销售业绩的30家上市房企中，签约销售额同比下降19%。
《证券日报》的消息显示，这30家房企中，仅有4家销售额同比上涨，其余26家全部同比下滑，占比接近九成。
路透根据中国国家统计局公布的数据测算，中国2月份70城房价指数年增率5.8%，为2018年7月以来最低；月增率则结束57个月的连涨，为2015年4月以来最低。
*数十个二三线城市成交量为零
数据显示，1～2月份，多个二三线城市出现“零成交”局面。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；武汉、石家庄与太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄与呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠与平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州与扬州等12个城市无成交。
经历多年泡沫式增长，中国房地产市场早已濒临崩盘边缘。而武汉肺炎疫情爆发，更令房市雪上加霜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，“在连续58个月二手房价格指数环比涨幅为正的情况下，2月份首次出现了环比涨幅为负的现象，充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略，以应对疫情所带来的冲击。”
英国《金融时报》近期报导，疫情重创中国高达3兆美元规模的房地产市场。房地产市场约占中国GDP的25%，疫情爆发使许多建案延后销售、潜在购屋者与投资者却步，导致房企资金回笼压力增大。
联合日报报导，“易居中国”旗下克而瑞信息集团的研发部门CRIC研究中心发表的最新数据显示，中国27个重点城市，2月份的新建住宅成交量比去年同期下滑77%。疫情较为严重的武汉、重庆甚至创下零成交记录。
CRIC研究中心指出，2月份北上广深四大一线城市总成交量同比下跌73%；二、三线城市总成交同比下降78%；三四线城市受到的冲击尤其大，因为今年返乡置业较少，加上当局推动二线城市开放人才落户政策，吸收大量三、四线城市潜在需求。
同时，大陆知名房企2月份业绩也受到重挫，全国前百大房企销售额同比下滑37.9%；若估1至2月累计销售额，同比降低23.8%。
中国招商证券针对中国36个城市房屋销售统计数据指出，新屋销售于2月首周崩跌90%，旧屋销售也崩跌91%，房产市场断崖式下跌。
*北京最后一道防线面临失守
市场研究咨询机构“中国褐皮书”（China Beige Book）执行长米勒（Leland Miller），接受美国财经网站MarketWatch访谈指出，目前中国经济状况比媒体报导要严重许多。
该机构在2月份完成对1400多家中国企业的调查，近日公布武汉肺炎疫情爆发后第一份中国经济调查报告指出，中国至少三成企业仍未复工，由于没有现金流挹注，将有数百万家公司拖欠债务，形成灾难。
米勒指出，对中国经济最重要的观察对象正是房地产行业，“因为这是北京最后一道防线”。
中国泰禾集团董事长黄其森直言，疫情凶猛，会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程。
旭辉控股总裁林峰则表示，今年销售压力会特别大，政策限购、疫情关门等，让很多销售人员开始怀疑人生。楼市调控的“灰犀牛”尘埃未落，疫情的“黑天鹅事件”又横空出现，2020年注定是坎坷波折的一年。
（编辑：燕铭时评）
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