房企破产潮创下历史记录 专家警告80%开发商会死掉 房价下跌城市数量创55个月新高 北上广二手房挂牌价连跌 社科院预警：2020年北京天津等10城房价可能下跌 房地产泡沫破裂或引发中共统治危机
——房企破产潮创下历史记录 专家警告80%开发商会死掉
——北上广二手房挂牌价连跌
——社科院预警：2020年北京天津等10城房价下跌
——房地产泡沫破裂或引发中共统治危机
中国10月份房价下跌城市数量创出55个月新高，其中，广州挂牌价跌15%。北京、上海、广州二手房挂牌价连续下跌。最新报告预测2020年北京天津等10城房价可能下跌。
房价下跌的同时，中国房地产业破产潮来袭，今年平均每天就有1.5家房企破产，创下历史记录。专家分析，未来市场有80%的开发商会死掉；一旦房地产崩盘，中共就会面临更大的统治危机。
*北京二手房挂牌价连跌 日均价降近22万
据大陆地产搜索引擎诸葛找房数据显示，2019年2月至10月，北京二手房挂牌均价从6.27万元（人民币，下同）/平方米降至5.91万元/平方米。截至11月28日19点，二手房挂牌均价为5.93万元/平方米，较上月同日下降0.03%。而28日当天，降价房源有1829套，平均每套比上一日降价21.71万元；当天涨价房源仅有107套。
安居客数据显示，截至11月25日，北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降，且降幅较大。其中门头沟区降幅最大，达4.94%；其次是房山区和延庆区，降幅超过2%；东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。
另据中共国家统计局数据，北京市二手住宅销售价格环比已经连跌4个月，并且跌幅在不断扩大：7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。
大陆媒体《财经》11月28日报道，10月房地产中介公司北京链家实时成交均价环比下跌2.39%至58,320元人民币/平米，它甚至比2018年的最低点还要低。
文章表示，位于北京东三环的朝阳区某精品住宅区，除了楼层和税费不一样、其他都完全一样的140平三室两厅，2018年8月的成交房价为约110,000元/平，2019年11月初成交的房价降至87,828元/平，单价降幅达到约20.2%。
据《财经》新媒体统计，“大户型房源”较去年的单价降幅在15%到20%不等，一套价值千万房产的一年间降价大多在200万以上。
*上海和广州二手房挂牌价也连续下跌
据国家统计局数据，一线城市10月二手住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点。除了北京下降0.6%，上海和广州分别下降0.2%和0.1%。
《时代周报》的消息说，上海松江新城一套147平方米三居今年11月12日挂牌，近两周降价一次、降价17万元。负责该房源的张姓中介表示：“还有优惠空间。”
据安居客数据，上海二手房挂牌均价在2017年5月达到三年最高点后，波动下行。截至11月25日，上海二手房11月内挂牌均价为50,990元/平方米，环比下跌0.06%。
安居客数据显示，截至11月25日，广州11月二手房挂牌均价为31,137元每平方米，环比10月下降了0.34%。
从中共国家统计局数据来看，广州是北上广深四个城市中，年内二手房销售价格环比下跌月数最多的一线城市。其中1至5月连跌5个月，6月销售价格稍有稳住，价格与5月持平，7月以0.4%的环比增幅微幅上扬，8月再度与7月持平。但最近两个月又再度环比下跌。
*房价下跌的城市数量创55个月新高
中国国家统计局数据显示，中国10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高，其中，广州挂牌价跌15%，北京跌近5%。
《证券时报》11月28日报道，数据显示，10月份70个大中城市中，二手房房价下降的城市达到35个，占到一半。这意味着，10月份房价下跌城市数量已创出55个月新高。上次出现这种情况，还是上一轮调控的至暗时刻：2015年3月份，当时有48个城市二手房价格下跌，此后的4月有34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。
*社科院预警：2020年10城房价可能下跌
中国社会科学院发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》,预测2020年城市房价走向。报告对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市作出了“一般下跌”预警，同时也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市作出了“一般上涨”的预警。
在《报告》中，反映中国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，一线城市中，广州、北京、上海房价相对低迷，一季度房价微弱反弹后陆续开始下跌，仅有深圳在2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。
监测数据显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。10月单月环比变化看，北京环比下跌1.33%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大。
准一线城市中，苏州房价上涨较快，近一年累计上涨20.71%；天津、重庆则相对低迷，近一年天津累计下跌3.78%，重庆累计下跌2.55%；杭州房价基本稳定，累计微涨0.66%。
过半二线城市稳中趋涨。纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647%。其中，近一年宁波同比上涨10.41%，沉阳同比上涨9.79%，南通同比上涨9.18%，昆明同比上涨8.20%，厦门同比上涨8.15%。
三四线城市分化更为严重。《报告》显示，下跌城市数量正在逐渐增多，但部分城市仍上涨过快：临沂、南阳、唐山、洛阳分别同比上涨32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于部分三四线城市房价上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。
*房企惊现破产潮 专家：80%开发商会死掉
中共法院公告的最新数据显示，截至11月20日止，全国已有446家房企宣告破产，平均每天就有1.5家房企破产，创下历史记录。
2019年，房地产市场明显降温，政府对房地产市场融资的管控也日渐趋严。资金的骤然收紧，使需要不断借新还旧维持现金流的房地产企业陷入困局。房地产企业只能加大直接融资的力度。
Wind数据显示，2019年上半年，房地产企业信用债发行规模高达3,344亿元，同比增长51%。loomberg数据显示，2019年1月至7月中国房地产开发商发行的离岸债券高达490亿美元，已经超过2018年全年（484亿美元）。
房地产企业不断增长的债务规模成为其“催命符”。大量缺乏融资渠道的小型房地产开发商无法维持业务运营，只能黯然退出市场。
据中原地产统计，今年以来已有超过25次对房地产资金链的政策。这不仅造成中小房企集体破产，一些大中型房企如颐和、银亿、上置集团等拥有20多年历史的老牌房企也纷纷爆出资金链危机。
业内人士认为这背后的信号十分明显，即中国房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结。
中原地产首席分析师张大伟认为，未来房企市场将会转型，小企业被大企业兼并，未来可能有近2000家的中小房企倒闭，离开市场。
经济学家马光远分析，未来房地产业只有20%的开发商能活下来，80%会死掉。
大陆民间智库智谷趋势认为，相对于P2P和股市，中共当局最担心的就是房地产崩盘，因为房地产扣住虚拟和实体的命门，上下牵扯太多，一旦出现非理性，就是一场山崩海啸。
分析人士认为，曾经成为中共摇钱树的房地产，在不断上涨的过程中，掏空了老百姓的腰包，使中共官僚腰缠万贯，也带来了经济繁荣的假象，但是崩盘是迟早的事情。自美中贸易战开打后，中国经济急速下行，此前已有学者指出，经济疲软会导致房地产泡沫破裂，引发金融危机。
（撰文：燕铭时评）
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